广州万科：预计周末到访和成交会迎来新的一波增长

“近期的新政陆续出台，对客户提升信心比较明显，售楼部的来访跟成交也有比较大的提升，来访量提升40%左右。”广州万科方面5月28日晚向南方+记者表示，“今天广州住房信贷政策落地后，预计本周末还会迎来新的一波增长。”

广州万科方面还称，从5月17日国家发布新政策开始，公司就在积极咨询各银行的政策落地情况，很多客户也在等待政策的进一步落地。今天广州宣布跟进政策后，我们也马上安排了响应政策落地生效的宣传，这周末应该会有不少客户回流，对成交转化应该会有很大的促进作用。

广州万科方面进一步介绍，目前，万科黄埔新城推出了阅海组团的现房清栋计划，总价260万起就可以上车，这次广州新政落地，很大程度上降低了客户的上车门槛跟月供压力。“特别是对于缺少首付的年轻人来说，还是很友好的，可以低门槛提前上车。”

南方+记者 柴亚娟

————————————————

新鸿基华南区域：全力支持广州住房信贷新政策

5月28日晚，新鸿基华南区域品牌相关负责人表示，已经跟银行确认项目可以执行15%首付销售，正在积极向意向购房者传递好消息。近期广州南站新鸿基俊銮项目会推出根据客户成交赠大礼包、为港客特别提供家私套餐、送物业管理费等优惠活动，全力支持广州528住房信贷新政策 。

南方+记者 柴亚娟

————————————————

姚育宾：广州房贷新政有三大看点

在接受南方+记者采访时，粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长姚育宾认为，本次广州发布楼市新政，释放出众多“超级”大招，堪称诚意满满。他进一步指出，广州新政有三大看点：

一是，积极响应517中央政策精神，重点强调首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，取消利率下限。这条举措可以说是顺应了市场呼声，满足了广大刚需、改善购房者需求，降低置业门槛，同时减轻房贷成本压力。同时，在持有同样资金的情况下，意味着能购买更大面积的房源，对于大中户型是个不错出货机会。

二是，因地制宜调整限购政策，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区限购区外地人置业缴纳社保、个税期限，从2023年9月19日规定的2年，下调到现在只需要6个月，这对于“新广州人”来说相当友好。毕竟，半年的社保对大多数外地人并不是什么特别难达到的标准，基本上从看房到买房，都需要花几个月时间，所以，某种程度上，基本已经不是什么购房障碍。另外，非限购区，前两套贷款结清，第三套仍可贷款，这对于有多套住房需求购房者，提供更多入市机会。

三是，限售政策逐步退出市场，新政提到转让房产时，不再审核取得不动产权证时间。2017年3月31日，广州当时的楼市政策规定，居民家庭新购买住房（含新房和二手房），须取得不动产证满2年后方可转让。而新政则不再对取证时间进行审核，业主想卖就卖，不需要多等2年时间。这对于有需要资金周转，或者卖一买一、以旧换新的业主而言，极大增强资产切换的灵活度，减轻心理负担。

南方+记者 周中雨

———————————————

龙湖、越秀地产公司：连夜忙着call客中

“ 大家都在call客中，我在忙着做海报。”5月28日，广州官宣首套房首付最低15%、取消利率下限后，记者联系广州番禺龙湖御湖境相关负责人，没说几句就结束通话去忙了。

忙着call客的，还有越秀地产旗下楼盘。“政策一出，大家都在努力call客。”越秀地产营销相关负责人表示。

值得一提的是，跟随新政出来的，还有各家楼盘的营销海报：“星航Tod 积极响应政策，首套首付15%，二套首付25%，取消贷款利率下限”“星耀tod 今晚不打烊”“江湾和樾新政专享98折，加推专场”。

南方+记者 周中雨

———————————————

严跃进：四个一线城市均会出台宽松的利好政策

广州房贷新政出台后，易居研究院研究总监严跃进第一时间向南方+记者表示，广州此次调整优化差别化住房信贷政策最大亮点在于放松限购，包括社保缴纳年限减少，降低首付比例和房贷利率，对于公积金缴存年限要求降低。并且他特别指出，公积金支付用于充当首付款的做法很有创新性。“一线城市目前公积金的政策调整，主要是公积金贷款利率下调和额度提高，但是直接作为首付款，这是广州首创的政策。”

同时，严跃进认为，广州此次住房信贷政策调整后，明确不再审核取得不动产权证的时间。其实是鼓励二手房的交易，对于二手房的流通具有积极的作用。

此外，在房屋收储方面，严跃进认为，“广州明确鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房，这一点和上海是有区别的。”上海是鼓励企业收购，而广州则明确制定规模化租赁机构。这也说明广州围绕发展住房租赁市场落实了较为系统的政策内容。

“昨天上海发布住房信贷新政，今天广州政策立马跟进，已经说明近期的政策动向，即四个一线城市均会出台宽松的利好政策。”严跃进指出，并表示接下来政策出台会围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面入手。“预计北京和深圳也会围绕此类政策做进一步的调整和优化。”

南方+记者 柴亚娟

———————————————

李宇嘉：将提振广州楼市信心、降低市场交易成本

5月28日，广州市调整优化差别化住房信贷政策，于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，同时取消利率下限。

南方+记者调查了解到，目前广州已有项目按照首付款比例15%进行预促销，如位于荔湾区的保利和颂、位于海珠区的越秀珠实华发江湾·和樾，还有部分项目表示目前正在跟银行确定具体执行情况。

5月28日新政正式落地后，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉第一时间回应称，广州市调整优化差别化住房信贷政策是贯彻落实4.30中央政治局会议关于“继续坚持因城施策”“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”最新精神，以及5.17国务院视频会关于降低按揭首付比例和利率不设下限的规定。

他进一步指出，近期，新房交付的压力加大，一些项目存在延迟交付、降配减配等风险，可能导致市场情绪低迷，预期悲观，为防止房企风险蔓延，迫切需要一揽子政策来提振市场信心，活跃交易，缓减开发商资金链紧张，促进新房和二手房库存去化，良性循环，稳定市场预期和价格信号。

对于5月24日，广东省19个城市执行5月17日国家对于首套房、二套房最低15%和25%的最低首付，以及按揭贷款利率不设下限的政策时，广州、深圳未跟进，李宇嘉认为这主要考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，迫切需要通过释放低首付、低利率政策，来提振市场情绪，提振交易活跃度，稳定价格预期。“此次广州跟进了政策，预计下一步深圳也将跟进此政策。”

当然，广州市调整后的住房信贷政策还指出，广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

对此，李宇嘉认为，尽管首付比例明确了下限、按揭利率不设下限，但在区域上有差异。主要是因为，对于非限购区域，由于住房供大于求的形势明显，前期房价已经明显下跌，若首付比例下行，房价跌幅超过15%或25%，容易出现“负资产”情形，银行贷款面临损失的可能。“此次央行广州分行的规定，事实上将主动权给到了银行去判断。银行作为商业运营机构，必然会基于市场分析而制定差异化的首付和利率，以确保自身的资产安全。”

【文字】南方+记者 柴亚娟

【统筹】 冯善书