2024年1月，房地产市场进入传统销售淡季，郑州市场平淡开局，市场情绪较弱，客户看房动力不强，全市成交规模处于低位水平，且较2023年同期有所下降。临近春节长假，房企营销力度加大，有望带动市场局部小幅升温，但整体市场或将延续低温行情。那么郑州的各个房企在2024年1月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

　　房企排行榜

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为28.0亿元，销售面积为19.7万平米。其中TOP10房企销售门槛值为0.9亿元/0.73万平米，TOP20上榜门槛值为0.37亿元/0.25万平米。销售金额方面，普罗地产以3.72亿元成为销售金额榜冠军；正商集团以3.45亿元位列销售金额榜第二，万科以2.56亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、普罗地产和中建七局地产集团分别以2.70万平米、2.15万平米和1.95万平米位列榜单前三位。

　　项目排行榜

　　特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1月，郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为10.56亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为0.41亿元。普罗旺世理想国以3.72亿元的销售额位列销售金额排行榜首位；越秀金悦文华以1.32亿元的销售额位列第二，中建元熙府以1.23亿元位列第三。

　　特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1月，郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为6.0万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为0.21万平米。普罗旺世理想国以2.15万平米的销售面积位列排行榜首位；中建元熙府以0.91万平米的销售面积位列第二，越秀金悦文华以0.72万平米位列第三。

　　郑州市标杆价值楼盘解读

　　特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中原区 ▍中原华曦府

　　项目点评：中原华曦府项目是中国电建（601669）地产除北京华曦府、郑州北龙湖外，打造的第三座高端产品，定位为一线城市中心或城心板块的高端改善产品。项目占地116.25亩，建筑面积约为39.91万㎡，总户数1810户，容积率3.79，规划16栋高层，2T2户设计，产品面积包含143-168-192㎡三个户型，产品面积以143㎡起步，定位纯粹改善社区。项目秉承现代轻奢建筑理念，联袂三位国际大师GOA大象总建筑师 -袁源、奥雅联合创始人 -李宝章、水平线创始人 -琚宾创新打造高山流水极简化超流体建筑，由公建化立面铝板+270°全景玻璃环幕组成。项目内打造约1500m专属中原特色的下沉式会所，涵盖休闲会客厅、健身房、儿童玩乐等空间，9处多元主题架空层（约1600㎡），展现全龄泛会所、沙龙文化中心、漫书屋、儿童趣玩区四大场景，打造邻里的全能社交场。在北龙湖华曦府之上，以精研高端人群需求，升级美学空间，匠造都市人居钜著。

　　郑东新区 ▍华润瑞府

　　项目点评：华润瑞府项目是华润置地旗下高端改善瑞系产品，择址北龙湖中轴，比邻中原科技城，对望金融岛，随着龙源路隧道开通，一首歌的时间直达南岸。南侧800米约8400亩的龙湖水域，一路之隔魏河公园，坐拥六维交通网，紧邻清华附中。瑞府以先锋奢宅为基，特邀GOA大象设计合伙人张晓晓、山水比德（300844）广州设计院院长伍蕴华、万景百年创始人吴刚，三位殿堂级大师联袂合筑。内部打造10大villa、15大主题架空层、约千平下沉式会所，建筑面积约129-213㎡产品采取一线臻装交付，外立面呈现“银甲金线”之姿。社区全实景，生活所见，未来所得，2024即将迎来品质交付，臻质兑现力，引领行业交付变革，树立中原改善典范。

　　总结与展望

　　根据中指居民置业意愿调查数据，1月居民购房意愿明显走弱，市场预期不足加之新入市项目较少，居民购房关注度下降，购房者观望情绪增加，短期需求释放或存在阻力。月底，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，一方面要求各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单；另一方面提出要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。短期市场仍需要政策优化调整来引导市场情绪修复，住建部会议之后，地方自住调控空间增大，后续政策出台预计更加具有针对性，助力市场逐步企稳。