上海宝山的唐女士一家

付了300万买房

为了省下16万税费

双方约定延缓一年过户

结果官司缠身

……

事情要从2019年说起，唐女士父母的房子拆迁了，两位老人拿到300多万补偿款，想买套精装修的二手房，和女儿和外孙同住。通过中介，他们看中了余女士手中一套80平米的房子。

但这套房子原先交易还没满三年

所以唐女士要支付16万的税费

为了省去这笔税费

双方约定延缓一年过户

唐女士和上家在2019年签订房屋买卖合同，支付了300万，留下10万等过户之后再给上家。合同上写明，“在2020年10月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”。

时间到了

但上家迟迟不愿办过户

房子还面临被拍卖

……

约定的过户日到了

上家余女士始终不去办过户手续

还用各种理由推脱

中介还告诉了唐女士一个噩耗

这套房子的贷款还没还清……

唐女士翻出合同发现，该套房子“设立抵押，抵押权人为中国银行。”

唐女士在2022年6月起诉要求卖家按合同继续履行完成过户。但由于上家的贷款尚未还清，法院把拥有抵押权的中国银行也列为了第三人。

银行调查后发现，上家余女士在收到唐家300万房款后，并没有及时还清剩余的约160万贷款。而且从2022年3月开始，上家连每个月1万多元的贷款月供也不还了。在断供5个月，也就是2022年8月，中国银行起诉了上家余女士。

最终，法院以房屋存在银行抵押为由，驳回了唐女士要求继续履行合同的请求。也就是说，唐女士无法完成产权的过户。

与此同时，银行胜诉，并向法院申请拍卖如今由唐家居住的这套争议房屋。

2023年，法院执行裁定书直接贴到了唐女士家的门上，上面赫然写着这套房子要被“拍卖、变卖”，申请执行人是中国银行。

买家再次起诉上家

银行放宽执行拍卖期限

唐女士父母内心复杂

因为这是他们唯一的一套房屋

如果真被拍卖

他们连家都没了

此时卖家余女士态度还很嚣张

甚至扬言

“有本事你们去报案

让我坐牢好了”

无奈的唐女士又把上家告上法庭，要求解除房产买卖合同，同时要求退还300万购房款。考虑到唐家人的特殊遭遇，中国银行也放宽了执行拍卖的期限。

目前

法院已经受理了唐女士的起诉

案件正在等待进一步的审理

东东提示

近年来，受上海各种购房政策的影响，延缓过户的二手房交易并不少见。为了帮助消费者规避延缓过户履行违约导致财务损失的风险，市面上有一部分房产中介推出了第三方资金监管服务。