近日，位于广州市海珠区的新盘珠江·海珠里宣布将于3月16日开盘，推出建面75平方米、98平方米、101平方米、111平方米、129平方米的二至四房户型。现场销售人员告诉记者，最小的户型总价300多万元起，单价仅5万元/平方米。

记者现场探访发现，项目建面约75平方米的两房，竖厅双阳台设计；建面约98平方米户型更适合三代同堂家庭，主卧带有独立卫生间；建面约111平方米的三房，有约6.5米的大阳台；建面约129平方米户型，四房带套间，集合了入户花园、大阳台（约6.6米）等亮点。

总价300多万起在海珠可以说是比较少见了。克而瑞数据显示，2023年，海珠区“去刚需化”特性持续加深，新盘入市均价超7万/平方米，其中2023年海珠区有9个项目成交均价在10万+项目数量同比2022年翻了两倍。

其中，2023年海珠区板块商品住宅成交均价依旧是赤岗板块116940元/平方米、琶洲板块109673元/平方米领跑全区，新港西板块以88754元/平方米位居第三。

珠江·海珠里位于海珠西老城区，临近2号线江泰路站，这个板块就比上述单价动辄10万元/平方米以上的板块低调很多。2022年的海珠西江南西板块成交单价均值在4.5万元/平方米左右。板块因断供多年，2023年随着滨江樾的入市才使得其商品住宅成交均价同比涨幅达到46%，至65765万元/平方米。

按照规划，海珠区将分为“一区一谷一圈”建设发展，其中的一区——海珠新活力文商旅融合圈就大致契合“海珠西”这个范围。海珠西板块虽然没有琶洲的产业优势和中大创新谷的旧改优势，但却是逛吃的天堂。

这里有江南西商圈、海珠城、乐峰广场、太古仓、沙园菜市场，完美覆盖所有年龄层次的购物娱乐需求。

比如说江南西商圈，作为海珠区最早的商圈之一，在规划初期不像上下九、北京路、天河商圈一样，走的是游客路线，还没完全商业化，仍保留广州这个城市的味道，新泰乐后面的生力强云吞还保留着足够的市井气息，让人感受到广州地道的烟火气。现在，江南西已经成为吃喝玩乐、小资文艺，打卡拍照网红店等的代表。

除了商圈，海珠西板块也聚集了海珠区的主要医疗教育资源。三个海珠名校同福中路一小、海珠实验小学、昌岗中路小学，两个区属强高中五中、南武都在这边。广州市红会、广医二院、省口腔、珠江医院集中覆盖在此。

再说交通，2号线和8号线在昌岗地铁站交汇。未来还有11、10号线地铁补充，配合当下8号线，地铁网络快速连接琶洲、中大创新谷等。

南方+记者 周中雨